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Marcelo
Proprietário do imóvel
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Condomínio de kitnets! 12 unidades c/ 2 quartos/un...Otimo Investimento
Rua Rocha Miranda, 2335, Centro, Campina do Monte Alegre-SP
Condomínio Eucaliptos (LEIA A DESCRIÇÃO COMPLETA)
Instagram @eucaliptos_cma
Condomínio residencial estudantil! Excelente oportunidade de investimento em Campina do Monte Alegre (UFSCar - Universidade de São Carlos - Campus Lagoa do Sino). Somos um dos primeiros condomínios de moradia estudantil de Campina do Monte Alegre. Muito mais do que apenas kitnets, somos um conjunto de sobrados pensados para se morar com qualidade e conforto. Muito mais do que apenas um business, somos um condomínio com ESPAÇO suficiente para que não haja invasão da zona de conforto alheia. Apartamentos são mobiliados. Nossos móveis são de fabricação própria e ecológicos (feitos em madeira pinus de reflorestamento). Todos os 12 aptos são sobrados com laje nos 2 pavimentos. Temos Ventilação cruzada, nenhum ambiente, durante 6 anos de operação apresentou MOFO (ZERO MOFO). Temos iluminação zenital nas cozinhas, banheiros e escada. Nao temos NENHUM ponto de infiltrações vindas dos baldrames! Com relação ao conceito do predio, este é um predio q vai sobreviver ao tempo. Todas as condomínios de kitnets da cidade seguem padrões conceituais semelhantes entre si.... O Condomínio Eucaliptos tem diferenciais que o tornam realmente DIFERENTES dos demais empreendimentos concorrentes. Sempre tivemos, em 6 anos de operação, no mínimo com 80% de ocupação. Durante a pandemia estamos operando acima dos 50% de receita liquida.
- Área total 587,00m2
Custo do m2 da construção civil - R$ 1.100,00
Custo de obra R$ 1.100 x 587m2 = R$ 645.700,00
Área Lote 600,00m2
Custo do lote R$ 120.000,00
12 apartamentos mobiliados de 2 quartos. (Térreo: Sala, cozinha, banheiro - Andar Superior: 2 quartos)
Mobília: sofá de alvenaria, mesa para refeições, geladeira, cooktop elétrico de 2 bocas e armários na cozinha, banheiro com estantes, porta trecos, box e espelho. Espelho de corpo inteiro no hall da escada, quartos com escrivaninha, estante, criado mudo, luminária, armário (nicho com estantes e varão). O Mobiliario é todo de fabricação própria do Condomínio Eucaliptos. Todo em madeira de reflorestamento e super resistente
- Tela mosquiteiro nas portas e janelas.
- 9 vagas descobertas para automóveis
- Lavanderia comunitária com 2 maquinas de lavar roupa, e varais.
- Áreas comuns totalmente iluminadas durante o período noturno.
- Apartamentos, alem de mobiliados, ja passaram por 6 anos de correção de erros e pequenas reformas para que fiquem cada vez mais atrativos ao publico alvo ao qual o condomínio se propõe a atender. Quando falamos sobre a mobilia, entramos egum capítulo a parte! Todo esse valor agregado esta vindo gratuito. Diversas melhorias foram feitas no Condomínio Eucaliptos, ao longo de 6 anos, como dito anteriormente! Portas de tela, tela nos quartos, toldo nas entradas, 2 maquinas de lavar roupa, Sistema de internet de altíssimo padrão. Sistema de câmeras de segurança!
Receita
- Receita Bruta R$ 115.200,00/ ano (R$ 800,00/apto)
Despesas
- IPTU R$ 1.800,00/ ano
- internet: R$ 109,00/mês - R$ 1.308,00/ ano
- Faxina: R$ 160,00/mês - R$ 1.920,00/ ano
- Energia: R$ 100,00/mês - R$ 1.200,00/ ano
- Sabesp: R$ 600,00/mês - R$ 7.200,00/ ano (considerando lotação máxima durante o ano)
Total: R$ 13.428,00/ ano
Valores
- R$ 645.700,00 + R$ 120.000,00 = R$ 765.700,00
Valor de venda (c/ desconto R$ 749.000,00)
Rentabilidade líquida total: R = 101.772/749.000 = 0.13587 13,59% (receita liquida/ano)
Rentabilidade durante os anos de pandemia (líquida): R = 60.000/749.000 = 0,0801 8,01% (receita liquida/ano)
- Estamos diante de um cenário extremamente positivo! No pior momento da economia mundial, Pandemia de COVID-19 conseguimos ter um rendimento de 8% ao ano. (> que a metade do rendimento total). Em 5 anos de operação, NUNCA obtivemos um percentual de retorno menor do que o observado na pandemia.
Distancias
- Condomínio Eucaliptos até UFSCAR: 4,5km
- Condomínio Eucaliptos até Igreja Matriz: 1,0km
- Condomínio Eucaliptos até Comércio: 450m
- Condomínio Eucaliptos até Centro de Convenções de CMA: 1,3km
- Condomínio Eucaliptos até Ponto de Ônibus: 100m
Observações finais O predio ja vem pronto, a preço de custo, desembaraçado!!! Os processos junto a prefeitura de Campina do Monte Alegre são complicados e o comprador pularia diversas etapas, como as descritas abaixo: -pesquisa de mercado -procura de lotes -projeto -aprovacoes -mao de obra -Stress de obra -disperdicios -atrasos -correções de erros pos termino -elektro (concessionária de energia) -Sabesp Como se pode ver, são inúmeros os benefícios!!!! Estamos vendendo um predio de 600m2 a PREÇO DE CUSTO. Um ativo que tem a chance de se valorizar brutalmente a medida q a cidade se desenvolver. OPORTUNIDADE RARA de investimento.
Instagram @eucaliptos_cma
Condomínio residencial estudantil! Excelente oportunidade de investimento em Campina do Monte Alegre (UFSCar - Universidade de São Carlos - Campus Lagoa do Sino). Somos um dos primeiros condomínios de moradia estudantil de Campina do Monte Alegre. Muito mais do que apenas kitnets, somos um conjunto de sobrados pensados para se morar com qualidade e conforto. Muito mais do que apenas um business, somos um condomínio com ESPAÇO suficiente para que não haja invasão da zona de conforto alheia. Apartamentos são mobiliados. Nossos móveis são de fabricação própria e ecológicos (feitos em madeira pinus de reflorestamento). Todos os 12 aptos são sobrados com laje nos 2 pavimentos. Temos Ventilação cruzada, nenhum ambiente, durante 6 anos de operação apresentou MOFO (ZERO MOFO). Temos iluminação zenital nas cozinhas, banheiros e escada. Nao temos NENHUM ponto de infiltrações vindas dos baldrames! Com relação ao conceito do predio, este é um predio q vai sobreviver ao tempo. Todas as condomínios de kitnets da cidade seguem padrões conceituais semelhantes entre si.... O Condomínio Eucaliptos tem diferenciais que o tornam realmente DIFERENTES dos demais empreendimentos concorrentes. Sempre tivemos, em 6 anos de operação, no mínimo com 80% de ocupação. Durante a pandemia estamos operando acima dos 50% de receita liquida.
- Área total 587,00m2
Custo do m2 da construção civil - R$ 1.100,00
Custo de obra R$ 1.100 x 587m2 = R$ 645.700,00
Área Lote 600,00m2
Custo do lote R$ 120.000,00
12 apartamentos mobiliados de 2 quartos. (Térreo: Sala, cozinha, banheiro - Andar Superior: 2 quartos)
Mobília: sofá de alvenaria, mesa para refeições, geladeira, cooktop elétrico de 2 bocas e armários na cozinha, banheiro com estantes, porta trecos, box e espelho. Espelho de corpo inteiro no hall da escada, quartos com escrivaninha, estante, criado mudo, luminária, armário (nicho com estantes e varão). O Mobiliario é todo de fabricação própria do Condomínio Eucaliptos. Todo em madeira de reflorestamento e super resistente
- Tela mosquiteiro nas portas e janelas.
- 9 vagas descobertas para automóveis
- Lavanderia comunitária com 2 maquinas de lavar roupa, e varais.
- Áreas comuns totalmente iluminadas durante o período noturno.
- Apartamentos, alem de mobiliados, ja passaram por 6 anos de correção de erros e pequenas reformas para que fiquem cada vez mais atrativos ao publico alvo ao qual o condomínio se propõe a atender. Quando falamos sobre a mobilia, entramos egum capítulo a parte! Todo esse valor agregado esta vindo gratuito. Diversas melhorias foram feitas no Condomínio Eucaliptos, ao longo de 6 anos, como dito anteriormente! Portas de tela, tela nos quartos, toldo nas entradas, 2 maquinas de lavar roupa, Sistema de internet de altíssimo padrão. Sistema de câmeras de segurança!
Receita
- Receita Bruta R$ 115.200,00/ ano (R$ 800,00/apto)
Despesas
- IPTU R$ 1.800,00/ ano
- internet: R$ 109,00/mês - R$ 1.308,00/ ano
- Faxina: R$ 160,00/mês - R$ 1.920,00/ ano
- Energia: R$ 100,00/mês - R$ 1.200,00/ ano
- Sabesp: R$ 600,00/mês - R$ 7.200,00/ ano (considerando lotação máxima durante o ano)
Total: R$ 13.428,00/ ano
Valores
- R$ 645.700,00 + R$ 120.000,00 = R$ 765.700,00
Valor de venda (c/ desconto R$ 749.000,00)
Rentabilidade líquida total: R = 101.772/749.000 = 0.13587 13,59% (receita liquida/ano)
Rentabilidade durante os anos de pandemia (líquida): R = 60.000/749.000 = 0,0801 8,01% (receita liquida/ano)
- Estamos diante de um cenário extremamente positivo! No pior momento da economia mundial, Pandemia de COVID-19 conseguimos ter um rendimento de 8% ao ano. (> que a metade do rendimento total). Em 5 anos de operação, NUNCA obtivemos um percentual de retorno menor do que o observado na pandemia.
Distancias
- Condomínio Eucaliptos até UFSCAR: 4,5km
- Condomínio Eucaliptos até Igreja Matriz: 1,0km
- Condomínio Eucaliptos até Comércio: 450m
- Condomínio Eucaliptos até Centro de Convenções de CMA: 1,3km
- Condomínio Eucaliptos até Ponto de Ônibus: 100m
Observações finais O predio ja vem pronto, a preço de custo, desembaraçado!!! Os processos junto a prefeitura de Campina do Monte Alegre são complicados e o comprador pularia diversas etapas, como as descritas abaixo: -pesquisa de mercado -procura de lotes -projeto -aprovacoes -mao de obra -Stress de obra -disperdicios -atrasos -correções de erros pos termino -elektro (concessionária de energia) -Sabesp Como se pode ver, são inúmeros os benefícios!!!! Estamos vendendo um predio de 600m2 a PREÇO DE CUSTO. Um ativo que tem a chance de se valorizar brutalmente a medida q a cidade se desenvolver. OPORTUNIDADE RARA de investimento.
O que tem neste imóvel
Varanda
Cozinha americana
Mobiliado
Cabeamento
Onde fica a kitnet
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Localização aproximada em CENTRO.
Perguntas frequentes sobre este imóvel
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